środa, 2 listopada 2011

Specyficzne cechy kredytu hipotecznego

Autor: scribulka
Kredyt mieszkaniowy przeznaczony na zakup mieszkania lub domu to jeden z kredytów w ofercie każdego banku, zwykle korzystnie oprocentowany w porównaniu z kredytem komercyjnym na dowolny cel. Doświadczenia klientów instytucji finansowych są jednak różne, nie zawsze widzą to różowo. O co chodzi?



Należy zacząć od tego, że kredyt
hipoteczny
, bo o nim mówimy, rzeczywiście jest stosunkowo
nisko oprocentowany, ale obwarowany jest wieloma formalnościami,
których należy dokonać, by w końcu otrzymać upragnioną
kwotę kredytu. Poza tym ostatnio wcale nie jest łatwo kredyt na dom
lub mieszkanie otrzymać, zwłaszcza, że zdolność kredytowa
społeczeństwa maleje, a banki do jej oceny biorą coraz więcej
czynników, które wpływają na obniżenie. Oferty
banków w dziedzinie kredytów hipotecznych czasami
bardzo się różnią, warto sprawdzić kilka ofert, zanim
podejmiemy decyzję o wnioskowaniu o kredyt. Co przede wszystkim
trzeba sprawdzić?

Doświadczenia kredytobiorców we
frankach szwajcarskich uczą, że kredyty walutowe nie zawsze się
opłacają, ostatnio zresztą banki nie mają żadnych promocji na
kredyty w walutach obcych, co świadczy o ich niechęci do tego typu
kredytowania. Poza tym bardzo niekorzystnie ostatnio wygląda spread
walutowy, czyli przewalutowanie kredytu się nie opłaca, a
przynajmniej nie jest tanie. Oczywiście najważniejsze jednak jest
oprocentowanie kredytu hipotecznego, od niego zależy kwota raty
miesięcznej, jaką będziemy płacili przez kolejne kilkanaście czy
nawet kilkadziesiąt lat. Chodzi jednak nie tylko o oprocentowanie
nominalne, czyli to podstawowe, ale przede wszystkim rzeczywiste, w
którego skład wchodzą pozostałe koszty kredytu, czasami
zupełnie znaczące dla naszej kieszeni. Jest to między innymi
prowizja banku za udzielenie kredytu, z której banki raczej
nie rezygnują, a jest tym wyższa, im gorzej wygląda nasza zdolność
kredytowa.

Przy kredytach hipotecznych banki
często biorą pod uwagę wysokość wkładu własnego. W sytuacji,
gdy nie dysponujemy nim lub możemy zaproponować niezbyt wysoką
kwotę, powinniśmy spodziewać się podwyższenia oprocentowania lub
żądania banku ustanowienia zabezpieczenia w postaci polisy, na
przykład właśnie ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego.
Koszt kredytu podnosi również ustanowienie hipoteki na
kupowanej nieruchomości, wchodzą tutaj w grę koszty sądowe, które
nie są takie niskie, poza tym bank zwykle żąda od kredytobiorcy
ubezpieczenia do czasu otrzymania dokumentów o założonej
hipotece. Przy chęci wcześniejszej spłaty kredytu także możemy
zostać obciążeni kosztem tej operacji, chociaż nie jest to
regułą.

Pomimo rozmaitych formalności, które
nas czekają, zwykle nie rezygnujemy jednak z kredytu hipotecznego, w
końcu wszyscy marzymy o własnych czterech kątach.








o Autorze


Scribulka



Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW

1 komentarz:

  1. Witam serdecznie!
    Mieszkanie od Lokum Deweloper, które planuję zakupić będzie wymagało ode mnie wzięcia kredytu hipotecznego na około 70% wartości nieruchomości. W związku z tym poszukuję dobrych ofert kredytu hipotecznego. Co według Was jest godną uwagi opcją w tym momencie?

    Pozdrawiam!

    OdpowiedzUsuń