Najprościej rzecz ujmując wycena nieruchomości polega przede wszystkim na określeniu prawa własności czy też innych praw do nieruchomości poprzez określenie wartości rynkowej czy też odtworzonej bądź katastralnej.
Wycena nieruchomości wymaga stosowania odpowiednich podejść. Do tych najczęściej używanych zalicza się:
-porównawcze,
-dochodowe,
-kosztowe,
-mieszane
Wycena nieruchomości gruntowych oraz wycena nieruchomości koniecznie musi być poprzedzona analizą rynku z nieruchomościami. W związku z czym rzeczoznawca, który dokonuje wyceny musi znać aktualne ceny nieruchomości, stawki czynszów czy też wszelkie warunki zawarcia transakcji. Kiedy rzeczoznawca majątkowy zapozna się z celem wyceny, rodzajem i położeniem nieruchomości, stanem jej zagospodarowania oraz aktualnymi danymi dotyczącymi podobnych nieruchomości może podjąć decyzję o wyborze właściwego podejścia i metody, którą przeprowadzi wycenę nieruchomości. Konieczne jest aby rzeczoznawca podczas przeprowadzania wyceny zapoznał się ze wszystkimi potrzebnymi dokumentami, do których z całą pewnością należą: księgi wieczyste, ewidencje sieci uzbrojeń terenu, liczne umowy, orzeczenia i decyzje. W chwili kiedy dokumenty znajdują sie w posiadaniu agencji, spółdzielni czy też sądów mają one obowiązek udostępnienia ich rzeczoznawcom. Każdy rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do przekazania w terminie do 3 miesięcy licząc od dnia sporządzenia wyceny organom wyciągi z przeprowadzonych wycen nieruchomości oraz określenie celu sporządzonej wyceny.
---
Artykuł pochodzi z serwisu Publikuj.org, kliknij tutaj aby go zoba
Od jakiegoś czasu zastanawiam się nad tym ile osób zaniża wartość nieruchomości i wpisuje w umowie niższą kwotę kupna. Może znacie takie przypadki? Polecam http://finansekowalskich.pl/
OdpowiedzUsuń