Nowe zasady w ustanawianiu hipotek

Autor: mrobert15

Od 20 lutego 2011 roku weszły w życie nowe przepisy w ustawie o księgach wieczystych i hipotekach. Jakie są najstotniejsze modyfikacje w przepisach?

1. Niższe koszty wpisania hipoteki, które musi ponieść na przykład Kredytobiorca zaciągający kredyt na zakup mieszkania. Nie będzie już podziału na hipotekę zwykłą (zabezpieczającą np. kapitał kredytu mieszkaniowego) i hipotekę kaucyjną (zabezpieczającą odsetki od kredytu). Zwykle, zaciągając kredyt hipoteczny, należało ustanowić obie hipoteki – teraz będzie tylko jedna. Hipoteka na nowych zasadach będzie zabezpieczała tak samo zobowiązania istniejące jak i mogące powstać w przyszłości, takie jak na przykład odsetki, koszty i inne podane w umowie, np. kredytu mieszkaniowego.

2. Ta sama hipoteka będzie mogła zabezpieczać wiele kredytów. Jeśli biorąc kredyt na zakup nieruchomości zostanie ustanowiona hipoteka z odpowiednio większym "zapasem", łatwiej będzie można podwyższyć kwotę kredytu kiedy zabraknie środków np. na wykończenie kupionego domu.

3. Znika zasada mówiąca o tym, że na miejsce wykreślonej hipoteki ustanowionej w księdze wieczystej na pierwszym miejscu automatycznie "wskakuje" hipoteka z następnego miejsca (odnosząca się do np. innego kredytu). Po spłacie kredytu bankowego czy innej wierzytelności i wykreśleniu związanej z nią hipoteki, miejsce pozostanie wolne i właściciel nieruchomości może np. wziąć kolejny kredyt z wpisem hipoteki na pierwszym miejscu. Właściciel np. mieszkania będzie niejako mógł dysponować miejscem zwolnionym w księdze wieczystej po uregulowaniu związanego z nim zobowiązania.

4. Możliwe także będzie zabezpieczenie jedną hipoteką kilku wierzytelności różnych wierzycieli. Powołany zostanie wtedy administrator hipoteki, który zostanie ujawniony w księdze wieczystej. Skorzystanie z takiej opcji może być stosowane, na przykład przy kredytach tzw. konsorcjalnych, kiedy wiele instytucji finansuje jedno bardzo kosztowne przedsięwzięcie.

o Autorze

Prowadzę stronę internetową z wiadomościami i poradami bankowymi. Na stronie www.kredyty-lokaty-konta.pl omówione są także kredyty hipoteczne i rady jak dokonać dobrego wyboru kredytu.


Artykuł pochodzi z serwisu Albercik.pl - darmowe artykuły na WWW